Si vivís en Estados Unidos y tenés una propiedad en El Salvador que necesitás dividir, separar o repartir entre familiares, este artículo es para vos. Te explicamos todo el proceso de segregación y remedición de terrenos sin necesidad de viajar.
¿Qué es una segregación de terreno?
La segregación de terreno — también conocida como desmembración, división, separación o repartición de propiedad — es el proceso legal mediante el cual un terreno grande se divide en dos o más lotes independientes. Cada lote resultante queda con su propio número de registro en el CNR (Centro Nacional de Registros).
¿Cuándo necesitás una segregación?
- Querés dividir un terreno entre hijos o herederos
- Vendés una parte de tu propiedad
- Querés construir en una porción y vender el resto
- Necesitás separar legalmente dos propiedades contiguas
Querés independizar un lote para tramitar un crédito hipotecario
¿Qué es una remedición de terreno?
La remedición es el proceso de volver a medir un terreno que ya tiene registro en el CNR pero cuyas medidas están desactualizadas, incorrectas o no coinciden con la realidad física del terreno. Es común en propiedades antiguas o heredadas.
¿Cuándo necesitás una remedición?
- Las medidas del terreno no coinciden con el título de propiedad
- El terreno fue heredado y tiene datos desactualizados
- Querés vender y el comprador exige medidas actualizadas
- Necesitás tramitar un crédito y el banco pide información actualizada
Hay conflicto de límites con terrenos vecinos
¿Cómo tramitar desde Estados Unidos?
Si vivís en Estados Unidos podés gestionar estos trámites sin necesidad de viajar a El Salvador. El proceso general es:
- Contactar a un topógrafo o ingeniero de confianza en El Salvador
- Proporcionar los documentos de la propiedad de forma digital
- El profesional realiza la medición en campo
- Se elaboran los planos y documentos necesarios
Se tramita ante el CNR con poder notarial si es necesario
¿Qué documentos necesitás?
- Escritura o título de propiedad
- DUI o pasaporte del propietario
- Número de matrícula del inmueble en el CNR
Poder notarial si el trámite lo realiza un tercero
¿Necesitás dividir o remedir tu terreno en El Salvador?
En Mediciones y Construcción te ayudamos a tramitar tu segregación o remedición desde donde estés. Atendemos la zona oriental: San Miguel, Usulután, La Unión y Morazán, así como todo El Salvador. Contáctenos hoy para una consulta sin compromiso.